부동산 규제 완화 수혜주 10 종목 정리

부동산 규제 완화 수혜주 정리하도록 하겠습니다. 올해는 부동산 정책 규제완화가 되면서 분양 물량이 전년대비 큰 폭으로 증가할 것으로 전망이 됩니다,

 

 

건설주는 정책 기조에 따라서 주가가 크게 변하게 됩니다. 금리 인상 기조 속에서 레버리지가 일어나기 쉽지 않은데도 여전히 시장은 좋습니다. 민간은 규제만 풀어주면 얼마든지 분양을 더 늘릴 준비가 되어있습니다.

 

과거 분양 최대치가 52만세대 였는데 올해 정책 기조가 반영되지 않은 분양 예정 물량이 46만 호입니다. 착공 선행지표인 인허가가 상승하는 점을 고려할 때 내년 최소 10%만 분양이 더 증가해도 51만 호의 공급이 가능할 전망입니다. 이는 역사적 최고치에 근접하는 수준입니다. 여기에 부동산 규제 완화가 추가되면 분양물량은 추가로 증가할 것입니다.

 

지금부터 부동산 규제 완화 수혜주를 비롯한 부동산 정책 수혜주를 정리해 보겠습니다. 부동산 정책 수혜 기업들의 주식은 윤석열 정부 정책 수혜주 입니다.

 

부동산 규제 완화 수혜주

1.GS건설

GS건설차트

• GS건설은 대선 이후로 재건축 규제 완화에 대한 기대감이 확대되면서 GS건설의 주가 반등 역시 가파르다.
• 2022년 분양 가이던 스는 27,490세대로, 지난해 이월분을 고려할 때 충분히 달성 가능한 수준으로 판단하 고 있다.

 

2.현대건설

• 현대건설은 1971년 국내 최초 고리 원전 1호기를 필두로 국내 가동 원전 24기 중 14기의 시공 이력이 있는, 원전 강점 공종 업체이다.
• 현대건설은 원전 정책기조 변화에 따른 수혜주다.

3.DL이엔씨

• DL이앤씨는 최근 안전진단 관련 센티먼트 악화 등으로 주가 낙폭이 과대되었던 대표적인 종목 중 하나이다.
• 최근 대선 모멘텀으로 주가 반등에 성공, 악재 관련 센티먼트는 충분히 해소된 것으로 보인다.

 

4. 쌍용 C&C

• 쌍용 C&E의 2022년 실적은 매출액 1조 8,841억 원으로 전년대비 13.4% 성장, 영업이 익은 2,818억 원으로 전년대비 13.3% 성장할 것으로 예상한다.
• 2023년까지 입주 물량 증가에 따른 단기 투입 증가와 더불어 정책적 공급 확대 기조하에서는 더더 욱 시멘트 업계의 가격 협상 우위가 높아진 시점으로 판단하고 있다.

 

5.아세아시멘트

• 지난해의 경우는 환경설비 추가 설치 및 유지보수에 의해 착 공과 생산의 일시적 미스매치가 있었다면, 올해는 지난해에서 이연 된 분양 공급 및 인 허가 증가에 따른 착공 확대.
• 아세아시멘트 2022년 예상 판 매량은 3% 증가, 예상 판가는 8% 증가하는 것으로 가정하여 연간 매출액은 9,098억 원, 영업이익은 770억 원으로 추정.

 

6.KCC글라스

• KCC글라스의 공시 품목인 판유리, PVC바닥재, PHC파일은 지난해 전부 판가 상승이 나타났다.
• 2020년부 터 상승 기조가 지속되고 있는 분양 물량에 따라 본격적 입주 마감재 투입이 나타날 것으로 판단되기 때문에 매출액 성장이 더욱 크게 나타나는 한 해가 될 것.

7.LX하우시스

• LX하우시스는 2009년 LG화학 산업재 사업부문이 분할되어 출범한 건자재, 자동차 소재 기업이다.
• 부동산 규제 완화로 주택 분양 증가에 따른 입주 물량 증대 및 최근 LX하우시스의 공격적인 B2C 대리점 확장으로 인해 3분기 매출액은 분기 사상 최고치 기록 예상.

 

8.삼일 씨엔에스 

• 삼일 씨엔에스의 2022년 매출액 성장이 지속될 것으로 판단되나, 원가 상승으로 인한 마진 감소를 가정, 보수적 추정.
• 향후 정부의 규제 완화에 따른 착공 확대 사이클을 고려할 때 역사적 최고 수준의 판가와 투입에 따른 성장 기대됨.

 

9.삼목에스폼

• 삼목에스폼은 건물의 내벽이 되는 거푸집인 알루미늄폼, 건물의 외벽이 되는 갱폼 (패널 폼)을 생산, 대여하는 업체로 국내 거푸집 M/S 40% 비중의 1위 업체이다.
• 박근혜 정부 착공 빅사이클을 지난 후 2018년부터 저가 단가 경쟁으로 마진 출혈이 발생하기도 했던 거푸집은, 최근 건설 경기의 가파른 회복세에 힘입어 판가의 상승 및 기존 악성 재고의 소진 등으로 마진 정상화 구간으로 접어들고 있다.

10.금강공업

• 금강공업은 건축물 주요 건자재인 거푸집 (패널) 및 강관, 그 밖에 건설 가설재 등을 생산하는 회사이다.
• 원자재 랠리로 인한 판가 상승으로 이미 지난해부터 강관사업부의 실적 호조가 나타나 고 있으며, 강관을 생산하는 언양공장의 가동률 역시 크게 상승하고 있다. 올해 추가 판가 성장을 기대하긴 어려울 수 있어도, 강관 부분이 금강공업의 이익 하방을 견고히 지지할 것으로 판단된다.

지금까지 부동산 규제 완화 수혜주 10 종목을 정리하였습니다.