미국 리츠 ETF 비교

향후 인플레이션이 발생하게 되면 실물가치가 상승하게 되어 임대료가 상승하기 때문에 리츠의 매력도가 높아지게 됩니다. 미국 리츠 ETF는 리츠 관련 대장주들을 다수 포함하고 있습니다. 오늘은 미국의 주요 리츠 ETF들을 비교해 보도록 하겠습니다.

신업용 리츠 ETF는 코로나 19로 인한 팬데믹 시기에도 높은 성장세를 기록하였습니다. 산업용 리츠에 속해있는 총보 유부 동산도 꾸준하게 증가하고 있습니다. 미국에 상장된 주요 산업용 리츠 ETF는 13가지 정도가 있습니다.

현재 쇼핑센터를 제외하고 주거용, 오피스, 창고 모두 임대료가 상승하고 있습니다. 임대료 상승시 임대 수익에 큰 영향을 미치게 됩니다.

CPI에서 주거지 임대료, 주거지 제외 임대료 모두 가파른 상승세를 지속중
PPI의 경우 기업들이 부담하는 오피스 임대료, 창고 임대료 그리고 산업용 건물 임대료 모두 상승세를 이어가고 있지만 리테일 (쇼핑센터) 건물의 경우 임대료 하락세
창고(Storage) (Storage) (Storage)의 경우, 최근 공급망 대란으로 기업들이 운송 차질을 겪으면서 임시로 물건을 보관할 창고 수요가 늘어나 임대료가 가파르게 상승한 것으로 판단

리테일 / 호텔 / 오피스 ETF의 경우에는 팬데믹 이전 시기부터 성장률은 하락세를 보이고 있습니다. 공실률의 경우에도 팬데믹 이전보다 높은 수준을 유지하고 있습니다. 현재는 수익률이 저조하지만 향후 리오 피닝 이후에는 공실률이 낮아질 수도 있다고 보입니다.